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布局城市-美的置业战略布局的抗风险能力进一步提升

周冬雨烂醉如泥

半年報顯示,美的置業前6個月實現營業收入142億元,較2018年同期增加33.4%;毛利潤及核心凈利潤亦保持上揚趨勢;報告期內,美的置業各項財務指標均得到持續優化,持續發揮低成本融資優勢,同時持續降低負債水平。截至報告期末,公司加權平均融資成本為5.95%,新增借款加權平均實際利率為5.84%。此外,凈負債率則由2018年末的97.4%下降1.8個百分點至95.6%。

未來增長可期聚焦、深耕高價值高潛力城市

業績穩健增長獲大行首選推薦作為中國上市房企30強,上市之前的14年間,美的置業注重夯實基礎、進行業務聚焦,並走出珠三角,相繼布局西南、長江中游、長三角、華北區域,踐行「一主兩翼」複合型發展戰略,拓展商業、文旅領域等,為之後的成功上市打下堅實基礎。

公告顯示,前9月公司及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣708億元,同比增長約21.65%,而相應的已售建築面積約694.9萬平方米,同比增長約20.89%。

基於財務結構的持續優化及整體運營狀況的持續良好,美的置業備受資本市場青睞,屢獲業界殊榮。

2018年10月11日成功在香港上市之後,美的置業步入快速上升通道,業績穩健增長。上市首年,美的置業完成了790億的銷售業績,今年更是瞄準了千億目標。

10月9日,美的置業(3990.HK)發佈2019年前9月銷售業績,數據顯示,這家上市剛一年、擁有製造業背景和科技基因的房企正穩步成長,衝刺千億目標。

今年4月26日,中誠信證券評估有限公司信用評級委員評定美的置業集團有限公司主體信用評級AAA,評級展望穩定。其後,美的置業又在今年8月16日被納入恆生綜合指數大中型成分股;9月9日,上市不到1年時間的美的置業被納入港股通成分股。

此前發佈的中期業績報告顯示,其多項營運和財務指標的表現亮眼。

量大且質優的土地儲備,成為美的置業衝擊千億目標、鍛造高品質增長能力的重要砝碼。

基於財務結構的持續優化,以及整體運營狀況的持續向好,上市之後的美的置業更是備受資本市場青睞,上市不到一年時間被納入恆生綜合指數,並進入港股通。近日花旗、中金髮布研報同時將美的置業列入內房股首選。

事實上,穩健的公司經營理念,和其致力於高品質增長、堅持聚焦與深耕高潛力增長城市的發展戰略,正是美的置業上市僅一年就得以在資本市場站穩腳跟的關鍵。

關於企業的發展路徑,美的置業管理層有清晰的定位和目標,「美的置業更多是馬拉松選手,無論在什麼樣的環境下都能走出自己的穩定長遠發展之路。」

建銀國際發佈研報指出,美的置業精選高潛力城市去深耕,令美的置業能在市場中佔據有利地位。深耕高潛力高價值區域,提升成熟布局等級,美的置業戰略布局的抗風險能力進一步提升。近日花旗發佈研報稱,具抗周期能力的公司毛利率將受到支持,令跑贏大市的企業估值溢價進一步擴大,推薦美的置業等績優內房股。同時,中金也發佈研報將美的置業列為內房股首選。

根據半年報,美的置業目前已戰略性地布局珠三角經濟區、長三角經濟區、長江中游經濟區、華北地區及西南經濟區五大核心經濟區。截至2019年6月30日,美的置業土地儲備總建築面積約為5251萬平方米,相較2018年增長了744萬平方米。報告期末,美的置業已布局249個項目,覆蓋全國15個省份、2個直轄市的54個城市,相較2018年48個城市,額外增長了6個。

《華夏時報》記者注意到,發佈中期業績后,由於堅定看好美的置業的發展前景,已有包括花旗、海通證券、摩根大通、中金公司、建銀國際等在內的大行機構先後發佈9份研報,給予美的置業正面評價,並分別給予美的置業「買入」、「增持」評級,並調升目標價。

值得注意的是,布局城市數量增加的背後,是美的置業重點位於一線精選、二線深耕和強三線中心區域,提升城市布局等級,提升戰略縱深,提高抗風險能力。在半年業績會上,公司管理層表示公司下半年還將聚焦潛力發展區域和城市進行深耕布局,不斷優化土儲結構和城市布局,提升戰略縱深和穿越周期的能力。

今日关键词:布鲁克林发生枪击